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買賣移轉(zhuǎn)近6年新低，房市邁向軟著陸

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-01

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2023年2月六都合計(jì)的買賣移轉(zhuǎn)量較2022年增加，是因2022年2月逢春節(jié)長(zhǎng)假，工作天數(shù)少導(dǎo)致比較基期低

修法衝擊！六都前2月買賣移轉(zhuǎn)近6年新低，後市展望回歸平穩(wěn)，房市邁向軟著陸

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都已公佈2023年2月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別為臺(tái)北1,865棟，月增19.8％，年減2.6％；新北4,387棟，月增69.1％，年增10.1％；桃園2,250棟，月減11.6％，年減18.5％；臺(tái)中3,232棟，月增21.2％，年增3.7％；臺(tái)南1,472棟，月增15.1％，年增2.9％；高雄2,611棟，月增32.5％，年增7.1％，六都合計(jì)共15,817棟，月增25.4％，年增1.1％，量能與往年同期相比維持平穩(wěn)。

不過(guò)將2023年1+2月的棟數(shù)合併計(jì)算後，六都則明顯量縮，前兩個(gè)月合計(jì)棟數(shù)為臺(tái)北3,422棟，年減26.2％；新北6,982，年減31.5％；桃園4,795棟，年減32.5％；臺(tái)中5,898棟，年減24.3％；臺(tái)南2,751棟，年減24.9％；高雄4,582棟，年減27％，總計(jì)六都1+2月共28,430棟，較2022年同期減少28.3％，寫下近6年同期最低量。

六都2023年2月買賣移轉(zhuǎn)量

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，2023年2月六都合計(jì)的買賣移轉(zhuǎn)量較2022年增加，是因2022年2月逢春節(jié)長(zhǎng)假，工作天數(shù)少導(dǎo)致比較基期低，其中新北市2023年2月更因交屋狀況回歸常態(tài)，寫下月增近7成、年增逾1成的亮眼表現(xiàn)。然而排除季節(jié)性因素，將2023年前兩個(gè)月量能合併計(jì)算後，各都均量縮2成以上，顯示市場(chǎng)尚未擺脫2022年央行升息、平均地權(quán)條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，因此2023年初仍維持2022年下半年以來(lái)的保守基調(diào)，使前兩個(gè)月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，較2022年同期呈現(xiàn)量縮格局。

雖然買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)仍趨向冷卻，不過(guò)隨著利率走勢(shì)逐漸穩(wěn)定、平均地權(quán)條例修法拍板，加上國(guó)門開放後，國(guó)內(nèi)外交流逐步恢復(fù)常態(tài)，過(guò)去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫，因此利空因素對(duì)房市的干擾可望慢慢平復(fù)，使市場(chǎng)朝軟著陸的方向溫和邁進(jìn)。

六都近年2月同期買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)

觀察六都前兩個(gè)月合計(jì)棟數(shù)，年減幅以臺(tái)中的24.3％最輕微，桃園則萎縮32.5％六都之最。陳定中指出，2022年Q4臺(tái)中仍不乏百戶以上的指標(biāo)個(gè)案完工，其中單單南屯區(qū)，就有逾600戶的「豐邑菁科城」、超過(guò)180戶的「佳泰大方」，以及約120戶的「精銳Garden One」取得使照，大案依序交屋不僅讓南屯的買賣移轉(zhuǎn)年增率亮眼，也對(duì)臺(tái)中整體量能發(fā)揮了支撐作用；桃園則是受A7、青埔、八擴(kuò)等地的新案交屋潮暫時(shí)退卻影響，抑制整體量能，因此量縮幅度相對(duì)鮮明。